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哈希游戏:越南房地产暴雷,为什么?

时间:2个月前   阅读:7   评论:1

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  上半年的越南有多风光,现在就有多失落。

  上半年经常看到这样的新闻:越南出口超过中国深圳、越南要取代中国世界工厂的地位、越南男足战胜了国足等等,总之就是越南一片欣欣向荣的情景。但最近越南,一系列房地产大佬接连被调查甚至入狱,而个别银行传闻也因与入狱的房地产大佬有关,遭到银行储户的挤兑,连带着让越南的股市和汇率,出现大幅下跌。

  有人不理解,不是说越南经济很好吗,为什么房地产暴雷了呢?

  主要有两方面原因:
  1、与越南过分依赖外资有关。外资企业对越南GDP贡献率高达20%,在2020年美国央行大放水,大量的热钱进入越南后,政府并没有很好的把控资金的流向,导致这些钱很多进入了楼市和股市等高风险地区。尤其是楼市,2021年越南、俄罗斯和土耳其成为全球房价涨幅最大的三个国家。看一组数据,2020年越南房价最高的城市是胡志明市,约合1.6万元/平米,而今年上半年胡志明市的平均房价就突破了3.5万元/平米,市中心最贵的地段甚至超过10万元/平米,而胡志明市的月平均工资只有2000元。现在越南的经济水平相当于我国90年代初期,贸易制造业还处在初级阶段,就提前出现了炒房的现象,相当于提前埋下了雷。

  
  
  2、与美国加息有关。今年以来,随着美国持续加息,外资大量出逃,越南一看情况不妙,也选择加息,今年9月,越南一次性加息100个基点,把利率从4%,,

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,上调到5%。但依旧挡不住本币贬值的趋势,今年年初1美元可以兑换2.25万越南盾,现在1美元可以兑换2.48万越南盾。与此同时,越南政府也意识到房地产泡沫风险,就大幅锁紧了房地产的信贷。在多种因素影响下,最终让越南一系列房地产企业的现金流出了问题,借的债还不了了,出现债务暴雷,曾经违规发行的理财产品也无法兑现,让越南民众损失惨重。房地产暴雷,市场信心受损,紧接着就是越南股市和债市大跌。

     我们说,前有斯里兰卡国家宣布破产,今有越南房地产暴雷,像这样对外资、外贸出口依赖性很强的国家,很容易成为被美国收割的对象,美国放水,热钱涌入楼市股市等地,把泡沫吹大,等美国一加息,曾经的那些热钱高价抛售,又迅速逃离,留下了一地鸡毛。   越南一直以来都是从中国大量进口制造业半成品,贴牌后卖给美国,但随着战争和美国加息影响,外部需求在减弱,截止今年9月,越南的外债总额达到1600亿美元,外汇储备已降至1014亿美元。这意味着,外汇储备不足以还债,再加上国内股市下跌、本币贬值、房地产暴雷,越南经济还能继续上半年的高光时刻吗?让我们拭目以待。 ,

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网友评论

  • 2022-12-21 00:18:07

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    都可以当范本了